Gli immobili italiani restano online sempre a lungo, ma con tendenze contrastanti tra vendite e affitti. È quanto emerge dall’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo Immobiliare.it, che ha monitorato il time on market – ossia l’età media degli annunci disponibili – per le abitazioni in vendita e in locazione in Italia e in 20 città del Paese.
Secondo lo studio, un immobile in vendita resta sul mercato in media 7 mesi e mezzo, una tempistica sostanzialmente invariata rispetto a un anno fa. Le case in affitto, invece, risultano più dinamiche: la disponibilità media scende sotto i 6 mesi e mezzo, in calo del 5% su base annua.
Le città più rapide: Trieste in testa
Tra le aree urbane analizzate, Trieste si distingue come la città dove gli immobili trovano acquirenti più velocemente: appena 5,3 mesi di permanenza media online, con una diminuzione del 12% rispetto allo scorso anno. Seguono Bologna (5,6 mesi, -4%) e Milano (5,8 mesi), che però segna un leggero incremento dei tempi (+3%).
Il capoluogo giuliano guida la classifica anche sul fronte degli affitti: qui l’“anzianità media” degli annunci si ferma a 4,4 mesi, in forte riduzione (-21% annuo). Sul podio si collocano Napoli e Verona, entrambe con 5,2 mesi, seguite da Firenze, Cagliari e Padova (5,3 mesi).
Mercato in equilibrio, ma la velocità varia
Il quadro complessivo restituisce l’immagine di un mercato immobiliare stabile ma con differenze territoriali marcate. Le città del Nord mostrano generalmente tempi di vendita e locazione più brevi, complice una domanda più sostenuta e una maggiore capacità di assorbimento. Al Sud e nelle aree periferiche, invece, la rotazione degli annunci risulta più lenta, segnalando un mercato meno fluido.
In sintesi, mentre le vendite restano stabili, il comparto delle locazioni accelera, trainato dall’aumento della domanda e da una maggiore competitività tra gli inquilini.