Il mercato immobiliare italiano conferma una tendenza ormai consolidata: chi cerca casa in affitto punta soprattutto sul bilocale, mentre chi vuole acquistare predilige il trilocale. A delineare questo scenario è una recente analisi sul comportamento della domanda nelle principali città italiane, che fotografa l’evoluzione delle preferenze dal 2021 a oggi.
Negli affitti, il bilocale si afferma come la tipologia più ricercata a livello nazionale, raccogliendo il 43% delle richieste complessive nell’ultimo anno. In alcuni contesti urbani il dato è ancora più marcato: a Monza, ad esempio, oltre una ricerca su due riguarda questa tipologia.
Un segnale chiaro di come famiglie piccole, giovani coppie, studenti e lavoratori fuori sede continuino a orientarsi verso soluzioni funzionali, più sostenibili sul piano economico e più facili da gestire.
Diversa la fotografia sul fronte delle vendite, dove il trilocale si conferma la scelta preferita, con il 35% delle richieste complessive. In città come Bergamo, Brescia e Trieste la percentuale sale fino al 44%, a testimonianza di una domanda che guarda a spazi più ampi, adatti a nuclei familiari strutturati o a chi considera l’acquisto come investimento di medio-lungo periodo.
All’estremo opposto della classifica si collocano le soluzioni meno appetibili: il monolocale in vendita, che raccoglie appena il 3% delle ricerche, e gli appartamenti con più di cinque locali in affitto, fermi al 2% delle preferenze. Dati che riflettono un mercato sempre più orientato all’equilibrio tra superficie, costi e qualità dell’abitare.
L’analisi evidenzia anche un cambio di passo rispetto al periodo post-pandemico. Se nel 2021 il trilocale in vendita dominava a Bologna e quello in affitto risultava particolarmente richiesto in città come Messina, Taranto, Treviso e Venezia, negli ultimi dodici mesi il bilocale in locazione ha rafforzato ulteriormente la propria centralità, con aumenti significativi della domanda a Taranto, Treviso, Catania, Como, Monza e Padova.
Un’evoluzione che racconta non solo le dinamiche del mercato immobiliare, ma anche i mutamenti sociali e lavorativi del Paese, tra mobilità, nuove esigenze abitative e attenzione crescente alla sostenibilità economica delle scelte di vita.