Il mercato residenziale italiano continua a correre. Secondo l’ultimo aggiornamento dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (Omi), nel terzo trimestre del 2025 le compravendite di abitazioni sono aumentate dell’8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024, con rialzi in tutte le aree del Paese, dai grandi capoluoghi ai comuni più piccoli.
L’impennata arriva soprattutto dai comuni non capoluogo
Tra luglio e settembre sono state vendute quasi 175 mila abitazioni. Nei capoluoghi la crescita è del 7,3%, mentre nei comuni minori sale al 9%.
L’analisi mensile evidenzia che luglio e settembre sono stati i mesi più dinamici, con aumenti rispettivamente del +9,6% e +10,1% su base annua, mentre agosto è rimasto sostanzialmente piatto.
Roma e Milano trainano il mercato
La capitale si conferma la città con il maggior numero di transazioni: 8.327 case vendute nel trimestre. Seguono Milano (5.662), Torino (3.677), Genova (2.056), Napoli (1.722), Palermo (1.602), Bologna (1.325) e Firenze (1.002).
Milano e Palermo le città in crescita più rapida
Rispetto al terzo trimestre 2024, Milano registra l’aumento più marcato delle vendite, con un +11,8%. Subito dietro Palermo, a +8,5%.
Nella maggior parte dei grandi centri la crescita si attesta intorno al 6%, mentre Genova appare stabile (+0,2%). Bologna (-1,9%) e soprattutto Firenze (-4,9%) segnano invece una contrazione.
Nuove costruzioni: il primato va a Milano
Guardando alle abitazioni di nuova realizzazione, Milano è la città più attiva: il 9,5% delle vendite riguarda immobili nuovi.
Seguono Roma (7,6%) e Bologna (7,4%). Le altre grandi città rimangono più indietro: Firenze (4,7%), Torino (3,8%), Palermo (1,7%), Genova (1,6%) e Napoli (1%).
Prima casa: Roma e Genova ai vertici
La domanda di abitazioni acquistate con l’agevolazione “prima casa” è particolarmente forte a Roma, dove ben l’85,4% delle compravendite rientra nel beneficio, e a Genova (82,7%).
Seguono Bologna (76,4%), Firenze (75,9%), Torino (72,7%), Napoli (71,2%). Milano e Palermo si attestano entrambe al 70,6%.
Mutui ipotecari in aumento: Roma in testa
Roma è anche la città dove si ricorre di più al mutuo: quasi il 61% delle transazioni è finanziato con un’ipoteca sull’immobile acquistato. Valori simili a Bologna (57,3%).
Milano (54,4%) e Firenze (54,5%) superano la soglia del 50%, mentre Torino, Napoli, Genova e Palermo si stabilizzano intorno al 46%.
Affitti in crescita, soprattutto nei comuni a elevata tensione abitativa
Il mercato delle locazioni mostra un aumento del 2,5% su base annua. Il traino arriva dai comuni ad alta tensione abitativa, dove le nuove locazioni crescono del 3,3%, contro lo 0,8% dei comuni non ATA.
Si riducono i contratti ordinari di lungo periodo, mentre crescono quelli agevolati: +8,8% per il segmento concordato, +9% per i contratti agevolati per studenti su interi immobili e addirittura +15,2% per quelli relativi a porzioni di abitazioni.
Le locazioni a Roma e Milano
Nelle due principali città italiane gli affitti mostrano un’espansione sostenuta: +5,5% a Roma e +7,8% a Milano.
A Roma, su circa 13 mila nuove locazioni, quasi la metà (48,5%) riguarda contratti concordati e il 17,7% contratti per studenti.
A Milano, su 17.400 nuove locazioni, prevalgono i contratti ordinari: 42% di lungo periodo e 40,2% transitori. I contratti concordati rappresentano il 13%, mentre quelli per studenti il 4,8%.