Nel panorama immobiliare italiano, alcune caratteristiche sembrano determinare la rapidità con cui una casa trova acquirenti o inquilini. Bilo e trilocali, posti al primo piano di stabili in buono stato e prevalentemente in classe energetica G, sono gli immobili più richiesti: i trilocali si vendono più velocemente, mentre i bilocali sono quelli che si affittano con maggiore rapidità.
Secondo un’analisi condotta sulle principali città italiane, le case vendute più rapidamente hanno una metratura compresa tra 50 e 85 metri quadrati, con alcune eccezioni in città come Monza, Venezia e Messina (80-115 mq) o Brescia, Catania, Como, Padova, Palermo e Verona (oltre 145 mq). La maggior parte degli immobili si trova al primo o al secondo piano e si presenta in buono stato. Solo in alcune città, come Torino e Verona, la classe energetica degli immobili venduti più rapidamente è leggermente superiore (F ed E), mentre in Lombardia, a Monza, Bergamo e Brescia, le case più rapide alla vendita raggiungono addirittura le classi A3 e A4.
Il mercato degli affitti segue trend simili. Le caratteristiche più richieste restano il primo piano, la metratura tra 50 e 85 mq e la classe G, ma con una prevalenza di bilocali. I trilocali trovano inquilini più facilmente a Cagliari, Genova e Verona, mentre quadrilocali e monolocali sono ricercati rispettivamente a Venezia, Messina e Firenze. Alcune città come Bologna, Firenze, Monza, Napoli e Palermo offrono anche soluzioni più piccole, inferiori ai 50 mq, mentre a Catania si affittano più facilmente appartamenti tra 85 e 115 mq.
Dal punto di vista della classe energetica, gli immobili affittati più velocemente sono generalmente in E a Bergamo, Parma, Torino e Verona, mentre a Monza predomina la classe F. Per quanto riguarda il piano, la maggioranza degli affitti si concentra al primo piano, ma in città come Genova, Torino, Napoli, Padova e Roma si trovano contratti anche per piani più alti o al piano terra.
La velocità con cui una casa trova acquirenti o inquilini varia significativamente da città a città. Milano si conferma la più rapida in entrambe le categorie, con un tempo medio di vendita di 3,1 mesi e un tempo medio di locazione di 1,9 mesi, oltre a detenere il mattone più caro d’Italia (5.731€ al mq per le vendite e 23€ al mq per gli affitti). Firenze e Roma seguono per le vendite (3,6 mesi), mentre il podio degli affitti è tutto lombardo: Como (2 mesi) e Brescia (2,1 mesi).
Le città in cui gli immobili restano più a lungo sul mercato sono Messina per le vendite, con una permanenza media di 7 mesi e un prezzo medio di 1.082€ al mq, e Verona per gli affitti, con una permanenza media di 3,1 mesi e un prezzo medio di 12,2€ al mq.
L’analisi evidenzia quindi come, nonostante la vetustà del patrimonio immobiliare e la prevalenza di case in bassa classe energetica, il mercato premia immobili in buono stato, di dimensioni contenute e posizionati ai piani intermedi, confermando Milano come città trainante per dinamismo e velocità di transazione.